Home  >  ALGEMEEN  >  Tweede huis  >  Aankoop
27 febbraio 2017 deel deze pagina Verstuur deze pagina naar je amiciPrint deze pagina

De aankoop

De voorlopige koopovereenkomst

KadasterAls het bod is aanvaard, dan is de volgende stap de ondertekening van het voorlopig koopcontract. Hierbij moet een acconto, aanbetaling worden gedaan, tenzij dit al niet eerder bij het uitbrengen van het bod is gebeurd. Zorg er in beide gevallen wel voor dat je zwart op wit zet dat je de aanbetaling terug krijgt als de koop niet doorgaat en deponeer de aanbetaling bij een notaris.

Op het moment dat zowel de koper als de verkoper het contract hebben ondertekend, is het voor beide partijen bindend, tenzij je ontbindende voorwaarden hebt laten opnemen. Voorbeelden van ontbindende voorwaarden, clausola condizionale / resolutivo zijn vergelijkbaar met hier: het niet verkrijgen van een bouwvergunning of het niet verkrijgen van een hypotheek. Het is in Italia niet gebruikelijk ontbindende voorwaarden te hanteren, houd echter wel voet bij stuk. Vaak wordt het kadastraal onderzoek pas na het ondertekenen van het compromesso verricht, maar het is verstandiger om dit vóór het uitbrengen van je bod te doen. Ook geeft het onderzoek inzicht in wie de eigenaren of erfgenamen van de desbetreffende woning zijn; deze moeten allemaal meetekenen / instemmen met de verkoop. Als je een huis met landbouwgrond koopt, dan hebben aangrenzende boeren of degene die het land bewerkt het eerste recht op koop. Willen ze de grond niet kopen, dan moeten ze een verklaring tekenen waarin ze afzien van koop voor de opgegeven prijs. Na de compromesso gaat de notaris in de registers uitzoeken of alles in orde is met het huis en of er geen hypotheken of beslagen op rusten.


De notaris De eigendomsoverdracht

Il notaio, de notaris regelt de uiteindelijke overdracht. Zodra hij heeft vastgesteld dat alles in orde is, zal hij beide partijen uitnodigen om l'atto, de koopakte te ondertekenen. De koopprijs is aan de verkoper verschuldigd op het moment dat de akte van eigendomsoverdracht wordt ondertekend. In tegenstelling tot Nederland, is het in Italia ongebruikelijk dat de notaris zich met de betaling van de koopprijs bemoeit. De koper moet de notaris betalen en mag hem dus, net zoals in Nederland, kiezen. Het is aan te raden om een notaris te zoeken die geen bezwaar heeft om de betalingen via zijn kantoor te laten lopen, dit garandeert vaak een vlottere afhandeling en voorkomt complicaties.

De bijkomende aankoopkosten

De hoogte van deze kosten zijn afhankelijk van het al dan niet inschakelen van eventuele experts tijdens het aankoopproces. Hieronder volgt een overzicht van enkele bijkomende kosten:

  • Notariskosten bedragen 1 à 3% van de verkoopprijs excl. IVA (20%).
  • Voor een tweede woning bedraagt de overdrachtbelasting 10% van de kadastrale waarde. Hieronder vallen voor niet residenten de registratiebelasting (7%), de kadastrale belastingen (1%) en de hypotheekbelasting (1 à 2% van de hypotheeksom). De notaris int deze kosten bij de eigendomsoverdracht.
  • De makelaarskosten worden gedeeld door koper en verkoper en bedragen 3 à 8% excl. IVA. In Italië is de makelaar onafhankelijk, zijn taak is om kopers en verkopers tot elkaar te brengen en de koop tot een goed einde te brengen. Dit houdt in dat hij aan beide partijen commissie mag vragen. Daarnaast is het ook gebruikelijk dat de makelaar de woning voor een hoger bedrag dan de vraagprijs verkoopt. Het verschil wordt tevens als zijn commissie beschouwd. Als de woning bij meerdere makelaars in portefeuille zit, kan het dus zijn dat, in tegenstelling tot in Nederland, de prijs verschilt. Als koper ben je de makelaarskosten al verschuldigd op het moment dat de verkoper op je bod is ingegaan. Maar vaak zijn makelaars bereid akkoord te gaan met de afspraak dat de commissie pas opeisbaar wordt op het moment dat de akte van eigendomsoverdracht wordt gepasseerd. Dit kan je kosten besparen indien levering uitblijft.
  • Kosten van het eventueel inhuren van andere experts zoals de ragioniere, accountant, traduttore, vertaler en avvocato, advocaat.

 

Proverbio
Er zijn tal van spreekwoorden die te maken hebben met het eigen huis. In het Italiaans prachtig, maar helaas vaak zonder Nederlandse variant. Ze zijn echter te leuk om je ze te onthouden.
Casa per suo abitare, vigna per suo lavorare, terren quanto si può guardare
Je huis heb je om in te wonen, de wijngaard om op te werken en de velden om over uit te kijken. Meer spreekwoorden 

Deel deze pagina

Facebook Twitter Google+ Pinterest Email LinkedIn Reddit Tumblr WordPress StumbleUpon Google Gmail WhatsApp AIM Amazon Wish List AOL Mail App.net Baidu Balatarin BibSonomy Bitty Browser Blinklist Blogger Post BlogMarks Bookmarks.fr Box.net BuddyMarks Buffer Care2 News CiteULike Delicious Design Float Diary.Ru Diaspora Digg diHITT Diigo DZone Evernote Fark Flipboard Folkd Google Bookmarks Hacker News Hatena Instapaper Jamespot Kakao Kindle It Line LiveJournal Mail.Ru Mendeley Meneame Mixi MySpace Netlog Netvouz NewsTrust NewsVine NUjij Odnoklassniki Oknotizie Outlook.com Pinboard Plurk Pocket Print PrintFriendly Protopage Bookmarks Pusha Qzone Rediff MyPage Renren Segnalo Sina Weibo SiteJot Slashdot Stumpedia Svejo Symbaloo Feeds Tuenti Twiddla TypePad Post Viadeo VK Wanelo Webnews Wykop XING Yahoo Bookmarks Yahoo Mail Yahoo Messenger Yoolink YouMob Yummly Facebook Twitter Google+ Pinterest Email LinkedIn Reddit Tumblr WordPress Google Gmail WhatsApp StumbleUpon AIM Amazon Wish List AOL Mail App.net Baidu Balatarin BibSonomy Bitty Browser Blinklist Blogger Post BlogMarks Bookmarks.fr Box.net BuddyMarks Buffer Care2 News CiteULike Copy Link Delicious Design Float Diary.Ru Diaspora Digg diHITT Diigo Douban Draugiem DZone Evernote Facebook Messenger Fark Flipboard Folkd Google Bookmarks Google Classroom Hacker News Hatena Instapaper Jamespot Kakao Kik Kindle It Known Line LiveJournal Mail.Ru Mendeley Meneame Mixi MySpace Netlog Netvouz NewsVine NUjij Odnoklassniki Oknotizie Outlook.com Pinboard Plurk Pocket Polyvore Print PrintFriendly Protopage Bookmarks Pusha Qzone Rediff MyPage Renren Segnalo Sina Weibo SiteJot Skype Slashdot SMS Stumpedia Svejo Symbaloo Feeds Telegram Trello Tuenti Twiddla TypePad Post Viadeo Viber VK Wanelo Webnews WeChat Wykop XING Yahoo Bookmarks Yahoo Mail Yahoo Messenger Yoolink YouMob Yummly
Facebook Twitter Google+ Pinterest Email LinkedIn Reddit Tumblr WordPress StumbleUpon Google Gmail WhatsApp AIM Amazon Wish List AOL Mail App.net Baidu Balatarin BibSonomy Bitty Browser Blinklist Blogger Post BlogMarks Bookmarks.fr Box.net BuddyMarks Buffer Care2 News CiteULike Delicious Design Float Diary.Ru Diaspora Digg diHITT Diigo DZone Evernote Fark Flipboard Folkd Google Bookmarks Hacker News Hatena Instapaper Jamespot Kakao Kindle It Line LiveJournal Mail.Ru Mendeley Meneame Mixi MySpace Netlog Netvouz NewsTrust NewsVine NUjij Odnoklassniki Oknotizie Outlook.com Pinboard Plurk Pocket Print PrintFriendly Protopage Bookmarks Pusha Qzone Rediff MyPage Renren Segnalo Sina Weibo SiteJot Slashdot Stumpedia Svejo Symbaloo Feeds Tuenti Twiddla TypePad Post Viadeo VK Wanelo Webnews Wykop XING Yahoo Bookmarks Yahoo Mail Yahoo Messenger Yoolink YouMob Yummly Facebook Twitter Google+ Pinterest Email LinkedIn Reddit Tumblr WordPress StumbleUpon Google Gmail WhatsApp AIM Amazon Wish List AOL Mail App.net Baidu Balatarin BibSonomy Bitty Browser Blinklist Blogger Post BlogMarks Bookmarks.fr Box.net BuddyMarks Buffer Care2 News CiteULike Delicious Design Float Diary.Ru Diaspora Digg diHITT Diigo DZone Evernote Fark Flipboard Folkd Google Bookmarks Hacker News Hatena Instapaper Jamespot Kakao Kindle It Line LiveJournal Mail.Ru Mendeley Meneame Mixi MySpace Netlog Netvouz NewsTrust NewsVine NUjij Odnoklassniki Oknotizie Outlook.com Pinboard Plurk Pocket Print PrintFriendly Protopage Bookmarks Pusha Qzone Rediff MyPage Renren Segnalo Sina Weibo SiteJot Slashdot Stumpedia Svejo Symbaloo Feeds Tuenti Twiddla TypePad Post Viadeo VK Wanelo Webnews Wykop XING Yahoo Bookmarks Yahoo Mail Yahoo Messenger Yoolink YouMob Yummly Facebook Twitter Google+ Pinterest Email LinkedIn Reddit Tumblr WordPress StumbleUpon Google Gmail WhatsApp AIM Amazon Wish List AOL Mail App.net Baidu Balatarin BibSonomy Bitty Browser Blinklist Blogger Post BlogMarks Bookmarks.fr Box.net BuddyMarks Buffer Care2 News CiteULike Delicious Design Float Diary.Ru Diaspora Digg diHITT Diigo DZone Evernote Fark Flipboard Folkd Google Bookmarks Hacker News Hatena Instapaper Jamespot Kakao Kindle It Line LiveJournal Mail.Ru Mendeley Meneame Mixi MySpace Netlog Netvouz NewsTrust NewsVine NUjij Odnoklassniki Oknotizie Outlook.com Pinboard Plurk Pocket Print PrintFriendly Protopage Bookmarks Pusha Qzone Rediff MyPage Renren Segnalo Sina Weibo SiteJot Slashdot Stumpedia Svejo Symbaloo Feeds Tuenti Twiddla TypePad Post Viadeo VK Wanelo Webnews Wykop XING Yahoo Bookmarks Yahoo Mail Yahoo Messenger Yoolink YouMob Yummly


 
E-mail
Wachtwoord

Onthoud mij
Wachtwoord vergeten? Word gratis lid!
   
Bezoek de Piazza’s
Italiaans feest vieren

Italiaans feest vieren, kookworkshop, thema party, trouwerij, huwelijk, receptie

Italiaans feest vieren? Van versiering tot muziek, van Italiaanse drank tot eten, je vindt het op Italiaans-feest.nl!
Italiaans in 4 weken

cursusItaliaans

Spreek Italiaans in 4 weken met deze cursus bestaande uit een lesboek en audio-cd's.
Taalboeken en cursussen
Boek je vakantie

  • Villa's, appartementen, vakantiehuizen
    Villa's, appartementen, vakantiehuizen  

    Villa's, appartementen, vakantiehuizen en kastelen in Italië zijn via Interhome online te bekijken en gemakkelijk te reserveren.

  • Honderden vakantielinks op een rij
    Honderden vakantielinks op een rij  

    Snel en gemakkelijk online je vakantie in Italië boeken doe je op OpVakantieNaarItalie.nl. Het aanbod is gevarieerd: je kunt er terecht voor pakketreizen, agriturismi, hotels, bed& breakfasts, stedentrips of jongerenreizen, maar ook voor het boeken van huurauto's en vliegtickets.

  • Hotel, pension, bed & breakfast
    Hotel, pension, bed & breakfast  

    Zoeken naar een hotel, bed & breakfast, spa, appartement, agriturisme of pension in Italië gaat heel simpel via deze uitgebreide en overzichtelijke site.

  • Luxe all-inclusive resorts
    Luxe all-inclusive resorts  

    Club Med biedt luxe resorts op basis van all-inclusive, dus ontbijt, lunch, diner zijn inbegrepen en je kunt onbeperkt drankjes en snacks nuttigen. Je kunt genieten van vele faciliteiten, zoals zwembad, sauna en hoogstaande restaurants. Ook voor kinderen van jong tot oud worden vele activiteiten aangeboden. Er zijn zowel wintersportresorts in Noord-Italië als zomerresorts in Zuid-Italië.

  • Grootste online Italië reisbureau
    Grootste online Italië reisbureau  

    Bij het grootste online Italië reisbureau boek je snel, eenvoudig en overzichtelijk je reis via een aantal speciaal geselecteerde reisorganisaties. Alles wat je nodig hebt voor je verblijf vind je hier; van de vlucht tot aan de accommodatie.

  • Budget vakanties in heel Italië
    Budget vakanties in heel Italië   Op zoek naar een budgetvakantie in Italia? Bij het grootste online Italië reisbureau zoek en boek je snel en eenvoudig je budgetappartement, -hotel of -camping. Van strand tot wintersport, hier vind je alles!
Boek je vakantiehuis!
Kamperen in Italië
Kamperen met Suncamp
Vakantiehuizen

Bezoek de Piazza’s
Volg Italie.nl ook via:
Volg ons via Twitter Voeg ons toe op Facebook Blijf op de hoogte via RSS feeds Meld je aan voor de nieuwsbrief

  Italie.nl winnaar  
  2011 + 2012 + 2013!  
Italie.nl winnaar Travvies Award 2013, categorie bestemmingsspecialist

ItaliePunt

Interhome villa's, vakantiewoningen, kastelen, appartementen



Vakantiehuizen, villa’s en appartementen
Online boeken van vakantiehuis, villa, appartement, agriturismo en kasteel in Italië.
www.interhome.nl

Kamperen in Italië
Selecteer gemakkelijk je camping naar wens bij Camping & Co!
www.camping-and-co.com

Familiecampings, luxe campings en meer
Met de speciale kampeerformules van Vacanceselect.nl vind je snel en eenvoudig de ideale camping in Italië.
www.vacanceselect.nl

Heerlijke kampeervakanties
Zorgeloos kamperen op een mooie camping, met je eigen tent of in een vaste accomodatie
www.suncamp.nl

Autorondreizen Italië
Goedgedocumenteerde
avontuurlijke autorondreizen in heel Italië
www.rebeltravel.nl

By Italy Ads